大切な資産を最大の価値へと導く
- 次の価値を､共に築く。
- 不動産再開発コンサルティング
- 土地・建物をお持ちのオーナー様へ。
大切な資産を、より高く、より有効に活かすこと。 それが、私たちの使命です。 -
当社では、オーナー様が保有する土地・建物のポテンシャルを最大限に
引き出すため、スピーディかつ的確な再開発コンサルティングを行っています。
土地の個性とオーナー様の想いに向き合いながら、不動産の専門家として、
最も効果的な活用プランをご提案いたします。
資産の可能性を最大限に引き出すこと､それが私たちの使命です。- 複数のオーナー様やテナントのご意向を丁寧に調整し､全ての方にとって最善の成果を生み出すプロジェクトを推進します。
- 安心とゆとりある暮らしを､オーナー様へ。
- お引越し前の売買代金のお支払い､借入に頼らない活用プランなど､将来を見据えた､無理のない資産運用をご提案します。
- 資産を“次代へつなぐ”ための､最適な道筋をご提案します。
- 大切な資産を安心して継承していただくために､「安心・安全な街づくり」に貢献する最適な手法をご案内します。
不動産再開発コンサルティング事例紹介
- 鈴木さんご夫婦のご相談内容
- ご本人75歳・奥様70歳。築年数45年の戸建て住宅に居住。土地約10坪をご所有。
新たな借入れは年齢的に困難。自己資金も残しておきたい。
建て替えるにも道路が狭いため容積率は未消化建物へ。
階段生活は高齢の私たちには辛くマンションに住み替えたい。
建て替えるにも道路が狭いため容積率は未消化建物へ。
階段生活は高齢の私たちには辛くマンションに住み替えたい。
- よろず屋不動産によるご提案と開発
- 隣地A様所有アパートは道路も広く､隣地B様と合わせて3件で建て替えとなると60坪と広くなり､現行の容積率も240％から400％に増加。隣地２件の地権者様とは弊社にて交渉を行い､一緒に建て替えてみてはどうか？建て替えるにも道路が狭いため容積率は未消化建物へ。階段生活は高齢の私たちには辛くマンションに住み替えたい。
-
- 隣地地権者様とはお隣同士の関係、お隣同士ならではの「話しにくい」「聞きにくい」を、
弊社が架け橋となって交渉することで話がスムーズに進行し、3件でのご売却につながりました。 - 我々には不動産活用のスペシャリストとして､｢最大の価値｣を創造するノウハウがあります。
オーナー様のニーズに合わせた様々な事業スキーム
- 1 等価交換
- 土地の一部を持ち続けながら、新たな建物の一部を取得する仕組み
- ご所有の土地や建物を弊社が買い取り、その評価額に応じた価値の建物や土地を新たに取得いただく形です。資産を残しながら、建物の一部を取得することが可能です。
- メリット
- ●入り組んだ権利関係をすっきり整理できます。
- ●土地のポテンシャルを最大限に活かせます。
- ●権利の整理を将来に先送りせず、今のうちに対処できます。
- 2 底借整理
- 借地人・地主双方にメリットのある再開発方式
- 地主様と借地人様、それぞれの立場や利益を尊重した再開発計画を立てて共同で進めることで、土地の価値をより高く引き出し、双方にとって有益な結果を生む方法です。
- メリット
- ●権利関係の複雑さを解消できます。
- ●単独で売るより高い資産価値が見込めます。
- ●相続や次世代に権利問題を残さずに済みます。
- 3 賃借人付き
- 入居者がいるままでも売却できる早期資金化の手段
- 入居者に立ち退きを求めることなく、建物もそのままの状態で売却を行います。面倒な交渉をせずに現金化が可能なので、早い段階で資金を得たい場合に適しています。
- メリット
- ●煩わしい立ち退き手続きが不要です。
- ●スムーズに新しい人生設計に進めます。
- ●建物を壊す前でも現金化でき、早期の資金確保が可能です。
独自の事業プロセス
- STEP.01
- ご相談
- STEP.02
- 調査･企画
- STEP.03
- ご提案･ご説明
- STEP.04
- 土地売買・契約締結
- STEP.05
- 売買代金お支払い
- お引越し前に売買代金を全額お支払いするため、新しい住まいのご検討やご準備を、ゆとりを持って進めていただけます。
- STEP.06
- お引越し･建物明け渡し
- STEP.07
- 事業完了 資産価値最大化
- 皆さまの大切な資産をより良いかたちで活かし、安心して暮らせる街づくりを通して地域に貢献してまいります。
お問い合わせ
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